對于養老地產項目來說，選址是最為關鍵的一部分，可以說選址的成功與否，直接決定了整個項目的成敗。因此在養老地產項目的選址上，一定要充分考慮幾個影響因素。

一、社會影響因素

養老養生類的地產項目，必須要綜合考慮到城市發展情況，區域人口狀況、經濟發展水平以及當地的政策情況，這是養老養生項目的重要前提。

1、老齡化程度：要考慮到該項目的輻射區域人口是否已經進入到了老齡化，標準是該區域60歲以上的老人是否占人口比例的10%以上，以及當地市場對中老年住宅的需求程度如何。

2、經濟發展水平：我國目前在養老地產方面的經驗還不足，因此需要參照一些西方的經驗。按照西方發達國家的經驗，當項目輻射區域的人均GDP可以達到5000美元時，就表示養老住宅已經處于快速發展期。

3、當地政策支持力度：這點至關重要，在做項目的時候，一定要了解當地政府能提供哪些政策支持，以及當地對養老養生項目的支持力度。

二、外部因素

就是項目的硬件條件，這些條件直接決定了該項目是不是具有強大的吸引力和競爭力。

1、氣候條件：氣候對養老養生的影響很大，在做項目的時候要了解當地的日照、氣溫等等情況，在選擇區域的時候要保證在該區域范圍內擁有相對較好的氣候條件。

2、資源狀況：比如大型風景區、旅游區、度假區等。擁有森林、湖泊等自然烽火，以及有民族特色或者是歷史文化的人文景觀，將成為項目的強勢資源。

3、交通狀況：交通便利是選擇項目區域的重要條件，有高速公路或高等級道路通過為最佳，或者是距離高等級公路不超高30千米；與市區的距離最好控制在一小時之內，最長不要超高過2個小時。

4、配套設施：在項目的周邊，是否有醫療、購物、娛樂、學校、運動健身等等設施，或者是要擁有建設大型配套設施的條件。

三、內部因素

主要是從項目所在的大區位出發，到項目所在地的區位位置考慮，然后通過項目的自身條件來判定一個項目的具體選址，看是不是具有較強的開發潛力。

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  沙發 讀書　 7年前 (2019-03-20)

  謝謝指教??！多謝！！

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