在大多數人的觀念里，對于養老的概念，還就只是簡單 “養老院”之類的簡單概念，而事實上，隨著銀發潮的來臨，養老地產也在逐步完善。那么新型的養老地產與傳統的養老地產到底有什么不同呢？

一、客戶

在傳統的思想里，需要養老的人，年齡都應該在65歲以上，而新型的養老地產，很對的則不僅僅是老年人，而是中年人和老年人，也就是35-80歲之間的人群。

   在聯想與心態上，傳統養老地產會讓老人有悲傷和落寞感，但新型的養老地產，則是以安心、踏實、休閑、健康、高檔為主，兼顧積極、悠閑、健康、奢華…讓老人們可以住得更加舒心。

   傳統養老地產的目標客戶群，大多都是中產階層，而新型養老地產的客戶群則是以富裕的中產階層為主，兼顧“金字塔尖”的財富階層。

二、產品形態

養老地產的產品形態以功能組合為主。傳統養老地產的功能組合，是整合了生活、照看護理、臨終關懷、失能介護、醫療保健、文化教育、休閑娛樂等功能。新型養老地產的功能組合是整合了養生、休閑娛樂、旅游、商務、生活功能。

  在產品與服務上，傳統養老地產只是單一的養老公寓、基本適宜化設施與專業化服務；新型養老地產則是以養老公寓、高端住宅、養生酒店、養生會所、養生豪宅、養生高端設施與高品質養生服務等多方面發展。

三、項目選址

傳統養老地產會把選址定在發達城市群的副中心或郊區，擁有適宜的空氣、水質、靠近自然景觀或營造人造景觀。新型養老地產則會在短期和長期兩方面來考慮。

短期：發達城市群副中心、郊區或其他交通便捷通達區域，擁有適宜的氣候、空氣、水質、湖泊、河流、山脈、森林等自然景觀或人造景觀以及相應的人文資源；

長期：遠離發達城市群，擁有適宜的天然生態、優質地貌、充沛資源。